写于 2017-11-10 14:07:14| 威尼斯人官网| 技术

(资料来源:Investopedia)房地产在美国经济中扮演着不可或缺的角色

住宅房地产为家庭提供生活空间

这通常是许多人的最大财富和储备来源

商业房地产包括为零售,办公和制造业提供就业空间的公寓

房地产收入为数百万人带来收入

据The Balance称,2016年,房地产建筑为美国经济贡献了1.2万亿美元

这占美国GDP的6%,高于2006年的1.195万亿美元的峰值

当时,它占GDP的8.9%

房地产建设需要大量的劳动力,这就是为什么住房建设的下降是经济衰退中高失业率的重要原因

建筑业是以GDP衡量的房地产的唯一部分

它影响到许多其他经济部门,但这些影响无法衡量

例如,房地产销售的下降最终导致房地产价格下跌

无论房主是否积极地出售房屋,这都降低了住房成本

它还减少了向房主提供的住房抵押贷款的数量

因此,他们将削减消费

近70%的美国经济基于个人消费

减少消费将有助于推动经济衰退

这导致失业率上升,收入减少和消费减少

如果美联储不通过降低利率进行干预,美国可能会陷入衰退

低房价唯一的好消息是通胀率低

2008年的房地产和经济衰退是2008年金融危机的主要原因,但很少有人意识到这一点

根据全国房地产经纪人协会的统计,截至2007年7月,单户住宅的中位数价格比2005年10月的高峰下降了4%

然而,经济学家并不认同这种情况的严重性

经济衰退,熊市和股市监管的定义已经相当规范,但房地产市场没有相应的标准

在1929年的大萧条期间,它们中有24%的下降,他们也参与其中将其降低了22%-40%,石油行业的石油价格在早期按照这些标准,4%的数字不是重要

一些经济研究表明,房价下跌10%-15%足以完全消除贷款

这造成了滚雪球效应并最终对房主造成了极大的伤害

这发生在佛罗里达州,内华达州和路易斯安那州的一些社区

回顾那个时代,我们应该有更多的人听他们说的话

2005年至2007年间,近一半的贷款是次级抵押贷款

这意味着买方可能违约更高

问题在于,根据抵押贷款的价值出售价值数千亿美元的金融产品来为这些房屋提供资金

银行将这些抵押贷款支持证券作为养老基金,企业和退休人员的安全基金出售

这是因为他们的“保证”不会被称为坏账掉期的新保险产品违约

最大的供应商是美国国际集团(AIG)

当借款人违约时,这些抵押贷款支持证券是模糊的

有许多投资者试图将坏账交易合同变成AIG没有现金的点

公司本身存在违约风险

这就是美联储必须拯救AIG的原因

贝尔斯登(Bear Stearns)和雷曼兄弟(Lehman Brothers)等银行的账面上有更多的抵押贷款支持证券,其他银行也避免使用这些证券

没有现金可以运作,他们期待美联储

美联储在贝尔斯登找到了买主,却找不到任何人买入雷曼兄弟

雷曼兄弟的破产开始了2008年的金融危机

作者:贾葸诗